كل الأدلة
قبل شراء أرض للبناء: الأوراق والأسئلة — الصك والقرار المساحي، ونظام البناء، والخدمات، والتربة، والمياه
أسئلة يراجعها المشتري قبل دفع ثمن أرض للبناء: هل الصك والقرار المساحي جاهزان لطلب الرخصة، وما نظام البناء في المخطط (الارتدادات ونسبة البناء والأدوار)، وهل الخدمات متوفرة، وما نوع التربة ومنسوب الأرض وتصريف المياه. دون حكم عن بُعد على قطعة بعينها.
دليل الأكواد والمواصفات واللوائح السعودية في البناء: أي مرجع يخص أي عمل، وأين تجده في الموسوعة
خريطة للمراجع السعودية الملزمة والرسمية التي تستند إليها أدلة بناء لاين: أجزاء كود البناء السعودي (العام، الكهرباء، الطاقة، السباكة)، ولوائح هيئة المواصفات (كفاءة الطاقة، ترشيد المياه، القوابس)، وتنظيمات الكهرباء والطاقة الشمسية، وخدمات بلدي، مع رابط للدليل الذي يشرح كل منها.
تحديد موقع العقار والتحقق منه: الخرائط الرسمية، وبوابة العقار الجيومكانية، والمنصة الجيومكانية الوطنية، وما لا تخبرك به الخريطة
قبل شراء أرض أو عقار: كيف تستخدم الخرائط الرسمية للتعرف على الحي والقطع والخدمات حولها، وما الذي تعرضه بوابة العقار الجيومكانية والمنصة الجيومكانية الوطنية، ولماذا الخريطة لا تغني عن الصك والقرار المساحي واشتراطات البلدية.
رحلة بناء بيتك من الأرض إلى شهادة الإشغال: رخصة البناء في بلدي، والمكاتب الهندسية، والمقاول، والتأمين
خريطة واضحة لمراحل مشروع البناء السكني في المملكة: قبل الرخصة، وخطوات إصدار رخصة البناء إلكترونياً في منصة بلدي كما تشرحها الخدمة الرسمية، ثم التنفيذ والإشراف، ثم شهادة الإشغال، مع روابط لأدلة كل مرحلة.
الخرسانة للمالك والمشرف: معنى C25/30، وفحص المكعبات، ولماذا المعالجة 7 أيام
ماذا يعني أن الخرسانة C30/37؟ ولماذا يصر المهندس على رش الخرسانة بالماء أياماً بعد الصب؟ شرح مبني على المواصفة الأوروبية EN 206 وملخص إدارة الطرق الفيدرالية الأمريكية لمتطلبات المعالجة.
الخرسانة الجاهزة (من المصنع): كيف تطلبها وتستلمها، وقاعدة الـ 90 دقيقة، ولماذا يُمنع إضافة الماء
أغلب خرسانة البيوت اليوم تصل جاهزة في شاحنات الخلاطات. نشرح ما تقوله المواصفة الأمريكية ASTM C94 عن التوريد، وما تغيّر في إصدار 2021 بخصوص «قاعدة الـ 90 دقيقة»، وماذا تفحص في تذكرة التوريد يوم الصب.
أنواع الإسمنت البورتلاندي: من النوع I إلى V ومتى تحتاج المقاوم للأملاح
«إسمنت عادي» أو «مقاوم»؟ المواصفة الأمريكية ASTM C150 تحدد خمسة أنواع رئيسية للإسمنت البورتلاندي. نشرح الفرق ولماذا يهم في التربة والمياه المحملة بالكبريتات.
نقاط فحص جودة التنفيذ للمالك: ماذا تشاهد وتصوّر وتطلب في كل مرحلة من الحفر إلى التشطيب
المالك ليس مهندساً مشرفاً، لكنه يستطيع أن يعرف ماذا يطلب. قائمة بنقاط المشاهدة والتصوير والوثائق حسب المرحلة: الحفر والتربة، الحديد قبل الصب، صب الخرسانة ومعالجتها، البلوك، العزل المائي واختبار الغمر، التمديدات قبل الإغلاق، والبلاط.
حديد التسليح: ماذا تعني Grade 60، وكيف تفحص الحديد في الموقع
الرتبة المكتوبة على حديد التسليح تعني حداً أدنى لمقاومة الخضوع والشد. نشرح رتب المواصفة الأمريكية ASTM A615 الشائعة، وما يجب فحصه قبل الصب.
البلوك الإسمنتي: الحامل وغير الحامل، والمقاومة الدنيا، والبلوك المعزول
ليس كل بلوك سواء. نشرح متطلب المقاومة في المواصفة الأمريكية ASTM C90 للبلوك الحامل، والفرق بين البلوك المصمت والمفرغ والمعزول، وما تفحصه عند الاستلام.
الأسقف والبلاطات: طبقات السطح من البلاطة إلى البلاط، والعزل المائي والحراري، والتشققات، والوصول للصيانة
السقف الخرساني في بيوتنا ليس طبقة واحدة: بلاطة إنشائية، ثم ميول، ثم عزل مائي وحراري، ثم طبقة حماية. نشرح دور كل طبقة وترتيبها في السطح التقليدي والمقلوب، ومتى تكون الشقوق خطيرة، وماذا تسأل المصمم؛ مع ترك الأوزان والبحور والفتحات للمهندس الإنشائي.
الشقوق في الخرسانة والجدران: أنواعها، أسبابها، ومتى تكون خطيرة
ليست كل الشقوق خطيرة، وليست كلها بسيطة. نشرح أشكال الشقوق الشائعة كما تصنفها الجمعية الأمريكية للخرسانة الجاهزة، ولماذا تتشقق الخرسانة في الجو الحار، وعلامات الشقوق التي تستدعي مهندساً إنشائياً.
صدأ حديد التسليح وتساقط الخرسانة: لماذا يحدث في مبانينا وكيف نمنعه من البداية
تساقط قشور من السقف وظهور حديد صدئ مشكلة منتشرة، خاصة في المدن الساحلية وفوق التربة المالحة. نشرح آلية الصدأ في الخرسانة، ودور الكلوريدات والكربنة، وما توصي به الجمعية الأمريكية للخرسانة الجاهزة للوقاية.
التربة تحت بيتك: التربة الانتفاخية والسبخات وتقرير فحص التربة قبل البناء
الأساسات لا تكون أقوى من التربة التي تحتها. في المملكة تنتشر تربة انتفاخية تغطي نحو 37% من المساحة، وسبخات مالحة على السواحل. نشرح المخاطر ولماذا يعد تقرير فحص التربة أهم ورقة قبل الحفر.
المياه حول المبنى: ري الحديقة، ماء المكيفات، مزاريب السطح، ولماذا يهم هذا الأساسات والجدران
ماء الري والمكيفات والأمطار الذي يتجمع قرب الجدران قد يسبب رطوبة صاعدة وتزهراً، وفي التربة الانتفاخية أو السبخات قد يحرك الأساسات. نشرح لماذا، وما الميول المناسبة، وقائمة فحص حول بيتك.