الخلاصة في نقاط
- الأنواع الرئيسية: التكثف (من بخار الماء داخل البيت)، الرطوبة الصاعدة من الأرض، والتسرب من الجدران والأسطح، إضافة لتسربات المواسير.
- العلاج الناجح يعتمد على تشخيص نوع الرطوبة الصحيح.
- أجهزة قياس الرطوبة الكهربائية قد تؤدي لتشخيص خاطئ إذا استُخدمت وحدها؛ ومراقبة الحرارة والرطوبة الداخلية بتسجيل دوري هي الطريقة الأكثر فعالية بحسب BRE.
- الرطوبة الصاعدة ترتبط عادة بغياب أو تلف طبقة منع الرطوبة (DPC/DPM) في أسفل الجدران والأرضيات.
لمن هذا المقال:مالكمقاول
بقعة رطوبة في الجدار قد تكون من أكثر من سبب. وتقول مؤسسة أبحاث البناء البريطانية (BRE): العلاج الناجح لا يتحقق إلا إذا شُخّص نوع الرطوبة بشكل صحيح1.
1) أنواع الرطوبة
| النوع | المصدر | علامات شائعة (عملية) |
|---|---|---|
| التكثف | بخار الماء الناتج عن الاستخدام العادي للمبنى يتحرك بحرية داخله، وقد يتكثف على الأسطح أو داخل مكونات المبنى1. | عفن في الزوايا وخلف الأثاث، قطرات على الزجاج والمواسير الباردة وحول فتحات المكيف. |
| الرطوبة الصاعدة | رطوبة الأرض، وترتبط عادة بغياب أو ضعف طبقة منع الرطوبة في الجدران أو الأرضيات1. | أسفل الجدران، خط أفقي تقريباً، تزهر أملاح بيضاء. |
| التسرب (اختراق الماء) | ماء يدخل من الجدران أو الأسطح نتيجة فشل مكون، أو لأن البناء غير متين بما يكفي لدرجة تعرّض المبنى1. | تزداد مع المطر أو غسيل السطح، قرب النوافذ والرفرف والشقوق. |
| تسرب المواسير | تمديدات المياه والصرف داخل الجدران والأرضيات. | مستمرة بغض النظر عن الطقس، قرب الحمامات والمطابخ. انظر كشف التسربات. |
2) طرق التشخيص وحدودها
تستعرض مؤسسة أبحاث البناء أربع طرق1:
- المعاينة بالنظر: ضرورية لكنها قد تكون الأقل موثوقية وحدها.
- أجهزة قياس الرطوبة: مفيدة، لكنها قد تؤدي إلى تشخيص خاطئ حسب مادة الجدار وتعقيد المبنى.
- التحاليل المخبرية: مثل قياس الرطوبة بطريقة الكربيد وتحليل الأملاح الذائبة في عينات محفورة.
- مراقبة الحرارة والرطوبة الداخلية بتسجيل دوري، وتصفها بأنها الطريقة الأكثر فعالية لتشخيص الرطوبة.
احذر من التشخيص السريع: إذا قال لك أحد «هذه رطوبة صاعدة» بعد لمس الجدار بجهاز فقط، اطلب منه شرح الأدلة الأخرى قبل أي حقن أو تكسير.
3) العلاج حسب السبب
توجيه عملي عام يتبع التشخيص.
- التكثف: تهوية وشفاطات في الحمامات والمطابخ، تقليل مصادر البخار، معالجة الأسطح الباردة (جسور حرارية، مواسير تكييف غير معزولة).
- الرطوبة الصاعدة: معالجة طبقة منع الرطوبة وتصريف المياه حول المبنى؛ وفي البناء الجديد عزل الأساسات والميدات قبل الردم.
- التسرب من الخارج: إصلاح الشقوق والفواصل حول النوافذ، والعزل المائي للسطح والرفرف. انظر العزل المائي ومواد الحشو.
- تسرب المواسير: إصلاح التسرب أولاً، ثم انتظار جفاف الجدار قبل الدهان.
4) بعد العلاج: الدهان
عالج مصدر الرطوبة أولاً، وإذا استمر ظهور التزهر فأجّل الدهان2. انظر مشاكل الدهان.
المصادر
الرقم بجانب المعلومة يشير إلى مصدرها في هذه القائمة. المصادر تدعم المعلومات العامة؛ وما كُتب عليه «نصيحة عملية» خبرة تحريرية لا نص مرجع. وما يمس السلامة أو التصميم الإنشائي أو التمديدات الكهربائية يحتاج مختصاً مرخصاً، والمرجع الملزم في المملكة كود البناء السعودي.
- 1Diagnosing the causes of dampness in buildings — BRE (Building Research Establishment) — المملكة المتحدة
- 2How to Fix Efflorescence (white crystal deposits) — Sherwin-Williams — دليل حل المشكلات
هل أفادك المقال؟شكراً، وصلنا رأيك. إن وجدت خطأً أو نقصاً فأبلغنا من الرابط أدناه.
المعلومات في هذا المقال للتوعية والتخطيط، ومبنية على المواصفات والأدلة الفنية. المواصفات تُحدَّث دورياً، والمرجع الملزم في المملكة هو كود البناء السعودي وتعليمات الجهات المختصة. للتصميم والتنفيذ استعن بمهندس أو فني مرخّص. وجدت خطأً؟ أبلغنا.