برنامج الصيانة الوقائية للبيت: جدول شهري وموسمي وسنوي للمكيفات والماء والكهرباء والأسطح

أغلب الأعطال الكبيرة في البيوت تبدأ صغيرة: فلتر مسدود، مجرى مكيف مغلق، سيليكون متشقق، أو تسرب بسيط لا يُرى. هذا البرنامج يجمع الفحوصات الدورية في جدول واحد، مع الإشارة للمصدر حين يكون الرقم من جهة رسمية.

1) كل شهر

• فلاتر المكيفات: نظّفها أو استبدلها بانتظام؛ الفلتر المسدود يعيق تدفق الهواء ويقلل كفاءة الجهاز، والتنظيف أو الاستبدال المنتظم قد يخفض استهلاك المكيف 5% إلى 15%1. في أيام الغبار قد تحتاجها أكثر. انظر جودة الهواء والغبار.
• فحص تسرب سريع: اقرأ عداد الماء، ولا تستخدم الماء ساعتين، ثم اقرأه مرة ثانية؛ إذا تغيرت القراءة فالأرجح وجود تسرب2. انظر كشف التسربات.
• نظرة على الأماكن الرطبة: تحت المغاسل، حول السخانات، وخلف المراحيض: أي بلل أو بقع أو رائحة.
• زر الاختبار في قاطع التسرب (Test): اضغطه ليفصل ثم أعده (نصيحة عملية؛ اتبع تعليمات الشركة المصنعة). إذا لم يفصل، استدع كهربائياً. انظر القواطع وقاطع التسرب.

2) كل موسم (قبل الصيف وقبل الشتاء)

• مجاري تصريف المكيفات: افحصها دورياً؛ المجرى المسدود قد يسبب أضراراً مائية داخل البيت ويؤثر على الرطوبة الداخلية3.
• الوحدات الخارجية: حافظ على نظافة محيطها، وأبعد النباتات والعوائق نحو 60 سم على الأقل4. انظر أعطال المكيف.
• السطح قبل موسم الأمطار: نظّف المزاريب وفتحات التصريف، وابحث عن تشقق في العزل الظاهر أو تجمع ماء. انظر عزل الأسطح.
• السيليكون والروبة حول المغاسل والبانيو والشاور: أي شق أو انفصال يُجدد. انظر تجديد السيليكون.
• الرطوبة الداخلية: أبقها أقل من 60%، ويفضل بين 30 و50%5.

3) كل سنة

• صيانة المكيفات بفني: فحص سنوي قبل موسم التبريد يشمل تنظيف ملفات التبخير والتكثيف، وفحص كمية غاز التبريد، وشد التوصيلات الكهربائية، وفحص مجرى التصريف3.
• الخزانات: فحص الغطاء والنظافة، وتنظيف وتعقيم عند الحاجة بطريقة منظمة الصحة العالمية (فرك، شطف، كلورة، وتصريف مياه التعقيم للصرف)6. انظر الخزانات.
• السخانات: راجع ضبط الحرارة؛ الليجيونيلا تتكاثر بين 20 و45°م ولا تعيش فوق 60°م7. انظر سلامة السخانات.
• الكهرباء: لاحظ أي مقبس ساخن أو قاطع يفصل كثيراً أو رائحة احتراق؛ هذه أعمال كهربائي مرخص. انظر أعطال الكهرباء.
• الشقوق والدهان والأخشاب: جولة على الجدران والأسقف والأبواب الخشبية، وعلامات النمل الأبيض (أنفاق طينية)؛ مكافحته عمل شركة مرخصة8.

4) الجدول المختصر

5) سجّل الصيانة

نصيحة عملية: احتفظ بسجل بسيط (تاريخ، البند، ما عُمل، من عمله، التكلفة) مع فواتير القطع وضمانات الأجهزة. السجل يساعدك في مطالبات الضمان، ويفيد عند بيع البيت أو تأجيره. انظر أيضاً استلام المبنى الجديد ومتى تستدعي مختصاً.